Nuovo stadio Inter e Milan, ecco tutti i dettagli sui costi: la maxi operazione supera i 2 miliardi

GLI ALTRI COSTI

Un’altra voce particolarmente consistente è rappresentata dagli oneri costruttivi accessori e dalle ulteriori spese tecniche e complementari, che valgono complessivamente 455,2 milioni di euro. Dentro questa cifra sono compresi 178,6 milioni di oneri complementari, 115,3 milioni di ulteriori oneri costruttivi, 18,1 milioni per le bonifiche, quasi 4,5 milioni per imposte e tasse e 2 milioni per commercializzazione e pubblicità.

Spicca inoltre una voce da 136,8 milioni denominata “imprevisti e varie”, che da sola rappresenta una quota significativa del quadro economico accessorio. Su un punto occorre però fare attenzione: i 115,3 milioni non possono essere presentati come il costo della demolizione del Meazza. La documentazione economica non isola infatti, almeno dei documenti che sono stati analizzati, un importo specifico per la sola decostruzione parziale del vecchio stadio.

Il progetto incorpora anche un peso finanziario molto rilevante. Gli oneri finanziari e il costo delle fideiussioni valgono complessivamente circa 381,7 milioni di euro: nel quadro finale vengono indicati 351,8 milioni di oneri finanziari e 29,85 milioni quale costo delle fideiussioni.

Diverso è invece il valore nominale delle garanzie che dovranno essere prestate nell’ambito dell’operazione. Queste raggiungono complessivamente 415,2 milioni di euro, così ripartiti: 124 milioni a garanzia dell’acquisto del terreno, 75,5 milioni per le urbanizzazioni, 100 milioni a garanzia della demolizione parziale del Meazza, altri 100 milioni per il completamento del nuovo stadio e 15,7 milioni quale garanzia pari all’1% del valore dell’opera.

Anche in questo caso la distinzione è essenziale: i 100 milioni riferiti al Meazza non rappresentano il costo previsto per demolirlo, ma l’importo della garanzia richiesta per assicurare l’esecuzione dell’intervento.

A completare il conto ci sono una serie di importi minori rispetto alle dimensioni complessive dell’investimento, ma comunque significativi. Gli allacciamenti sono stimati in circa 500mila euro, mentre il contributo compensativo per la Grande Struttura di Vendita vale poco più di 2 milioni.

Particolarmente elevato è invece il costo prospettico della gestione del verde: la relazione stima 34,4 milioni di euro per la manutenzione nell’arco di trent’anni. Di questi, circa 28 milioni riguardano le aree esterne del comparto plurivalente, comprese quelle cedute al Comune, mentre poco più di 6 milioni sono legati alle sistemazioni del comparto stadio.

Mettendo insieme tutte le voci, il progetto arriva a 2,302 miliardi di euro di costi complessivi. Non si tratta quindi soltanto di quanto servirà per costruire il nuovo stadio: dentro questa cifra rientrano anche l’acquisto dell’area, il comparto immobiliare, le opere sulla viabilità, le bonifiche, i costi accessori e gli oneri finanziari.

A fronte di questi costi, il piano economico stima un valore complessivo dell’operazione pari a 2,567 miliardi di euro. Di questi, circa 418,4 milioni dovrebbero arrivare dalla vendita degli immobili e delle altre superfici previste nella seconda fase del progetto, mentre al nuovo stadio viene attribuito un valore teorico di 2,149 miliardi nel 2032.

La differenza tra questi valori e i costi stimati è pari a circa 264,9 milioni di euro, cioè l’11,5% dei costi complessivi prima delle imposte. Si tratta comunque di stime preliminari: il progetto dovrà ancora essere sviluppato nelle prossime fasi e i numeri potranno cambiare in base alle scelte definitive, ai costi di costruzione e all’andamento del mercato. I documenti consentono però di avere già oggi un quadro molto dettagliato della dimensione economica dell’intera operazione San Siro", conclude il portale.